아직 땅을 구매하시기 전이라면 여러 측면에서 고려해야할 사항들이 많은데요.
체크해보시면 좋을 사항들을 짚어드리니 대지 확보에 참고하시면 조금이나마 도움이 되실 거예요.

[1. 행정]

- 주택 평면 및 조망을 고려한 토지 매입

- 건폐율, 용적률 등 건축 가능한 규모 확인

- 토지의 사용 가능성 및 건축 허가 여부 검토

- 토지 용도지역 확인

• - 도시지역 (주고, 상업, 공업) vs 비도시지역 (농림, 관리, 자연환경보전)

- 지목 확인 : 대지, 논, 밭, 임야- 농지 전용비, 대체 삼림자원조성비 확인

- 토지 이용 계획 확인

- 도로와의 최소 폭 2m 이상 접면 확인 (맹지 여부)

- 문화재 보호구역, 개발제한구역, 보전녹지 등 제한 여부

[2. 편의 인프라]

- 새벽배송 가능 지역 체크

- 출퇴근 시간, 주요 도로 진출입 도로 현황 확인

- 주변 관광지, 식당가, 카페거리 등 외부인 접근 정도

- 통근, 등하교, 병원, 마트, 주변 상권 등 고려

[3. 자연]

- 경사가 심한 땅은 평탄화 하는 토목 작업이 필요

- 성토 필지의 경우, 안정화 시간 필요

- 절토 필지는 산사태 및 토사, 토류 막음 옹벽 필요

- 공사 차량 및 장비의 진입 가능성 - 3m 이상 폭, 회전 구간, 경사 등

- 배수 상태 : 비나 눈 온 후, 물 고인 정도와 땅 무른 정도 확인

- 일조량 : 겨울철 잔여 눈 양으로 채광 여부 확인

반경 3km 이내 가축 농장 여부 확인 (파리가 엄청 많아요)

[4. 토지 검색과 실사]

- 부동산 중개소, 인터넷 플랫폼, 경매 등을 통한 매물 검색

- 현장 방문 및 이웃 환경 조사

- 등기부등본 및 토지대장 확인

- 소유권, 저당권, 근저당권, 가처분 등 법적 하자 여부 확인 계약 체결

- 계약금, 중도금, 잔금 지급 일정 및 계약서 작성 시 주의사항

- 공인중개사의 중개 수수료와 서류 처리 절차

- 소유권 이전 등기 취득세 납무 및 소유권 이전 등기 완료